O que é?
Atualmente os construtores edificam torres residenciais e comerciais num período de 01 (um) ou 02 (dois) anos, entretanto, o processo construtivo acelerado somado à falta de fiscalização e à mão de obra desqualificada geram graves consequências.
É comum o construtor entregar empreendimentos onde alguns ou vários sistemas e componentes construtivos estejam em desacordo com as normas técnicas vigentes, leis estaduais e municipais. Na grande maioria das vezes essas não conformidades passam despercebidas pelos administradores e gestores de condomínio, fazendo com que o construtor se isente de tais responsabilidades após alguns anos de uso, ocupação e manutenção das áreas comuns e privativas do condomínio.
Para que serve?
Visando se resguardar de responsabilidades, bem como solicitar o que é de direito, o condomínio realiza a contratação do Laudo de Recebimento de Obra.
A elaboração do trabalho se inicia com vistorias técnicas às áreas comuns da edificação, onde são registradas todas as não conformidades através de fotos. Posteriormente os projetos, memoriais e licenças são analisados, a fim de se detectar se houve alguma divergência ou pendencia quanto aos itens entregues pelo construtor. Após receber o laudo elaborado, devidamente assinado e registrado, o condomínio o apresenta ao construtor que por sua vez deverá realizar as devidas ações corretivas.
O que é verificado na vistoria?
São vistoriados os seguintes sistemas construtivos:
SISTEMA CONSTRUTIVO
8.1 Elementos estruturais aparentes
8.2 Sistema vedação (externos e internos)
8.3 Sistema de esquadrias
8.4 Sistema cobertura (telhados, rufos, calhas etc);
8.5 Sistemas de impermeabilização, através dos indícios de perda de desempenho como infiltrações
8.6 Sistemas de revestimentos, incluída as fachadas (inspeção visual)
8.7 Sistemas de pisos
8.8 Sistemas de instalação hidrossanitários
8.9 Sistemas de instalação elétrica
8.10 Sistemas de proteção contra descargas atmosféricas (SPDA)
8.11 Sistema de Gás
8.12 Sistema de combate a incêndio
8.13 Elevadores
8.14 Sistemas de pintura
8.15 Sistema Piscina
8.16 Sistema Sauna
8.17 Sistema Acessibilidade
8.18 Sistema Pressurização
8.19 Sistema Garagem
8.20 Sistema Ar Condicionado
8.21 Limpeza e Organização
8.22 Pragas Urbanas
DOCUMENTAÇÃO
9.1 Projetos
9.2 Memorial Descritivo da Incorporação
9.3 Documentação Legal
