D3 Engenharia Diagnóstica - Inspeção Predial

O que é?

A Inspeção Predial é a análise isolada ou combinada das condições técnicas de uso e manutenção da edificação. Na prática, é uma avaliação com o objetivo de identificar o estado geral da edificação e de seus sistemas e componentes construtivos com os dados colhidos durante a vistoria predial.

São observados os aspectos de desempenho, funcionalidade, vida útil, segurança, estado de conservação, manutenção, utilização e operação.

Rachaduras em paredes, pisos e revestimentos soltos, vazamentos de esgoto, infiltrações, portas e janelas que não fecham, ralos entupidos, piso com caimento malfeito, água que não escorre para o ralo, problemas elétricos e hidráulicos, revestimentos de fachadas que começam a se desprender e forros caindo são alguns dos problemas enfrentados por moradores de condomínios novos ou antigos. Às vezes com poucos meses de uso, os defeitos construtivos já preocupam e aborrecem os moradores. Para os prédios mais antigos, a ausência de manutenção ou a ação de manutenção indevida leva à perda de desempenho da edificação. Sem contar que tudo na vida tem prazo de validade.

Para que serve?

O Laudo de Inspeção Predial traz uma série de vantagens. Com ele o síndico poderá obter uma visão ampla e detalhada do estado de conservação e manutenção da edificação, conhecendo os pontos críticos a serem corrigidos. Traz a lista de prioridades técnicas e visa auxiliar a gestão predial.

Dentre as aplicabilidades da inspeção e suas vantagens, destacam-se:

• Auxilia na revisão de manuais de síndicos e proprietários, quando contratada na época da assistência técnica da construtora, a fim de subsidiá-la;

• Preserva a garantia da construção quando aliada ao manual do síndico e proprietários para melhor orientar o condomínio na boa prática das atividades de manutenção já recomendadas pela construtora;

• Verifica o estado de conservação da edificação, além de informar as condições gerais da edificação, podendo ser utilizado em avaliações de imóveis, além de estudos de valorização e modernização;

• Dá subsídios técnicos e o “estado real” da edificação para estudos preliminares para retrofit;

• Auxilia em transações imobiliárias (compra e venda de imóveis e locação), informando o estado de conservação e alertando para eventuais necessidades de reparos importantes;

• Auxilia na gestão condominial (síndico e administradora), quando elaborada dentro de uma periodicidade, a fim de atestar e verificar a evolução do estado de conservação do imóvel, além de auxiliar a boa manutenção;

• Reduz o prêmio de seguro, pois atesta o estado de conservação e manutenção do imóvel.

Além disso, a definição do problema é reconhecida como um dos mais importantes passos para uma boa solução. Qualquer trabalho de recuperação realizado sem a orientação de uma empresa especializada será um jogo de tentativa e erro com grandes probabilidades de insucesso e gastos desnecessários.

Portanto, a terapia adequada depende do diagnóstico correto.

O Laudo Técnico apresenta as causas dos problemas verificados (diagnóstico), a metodologia para correção a ser empregado (terapia) e uma estimativa dos quantitativos dos serviços a serem executados.

Com o resultado desse trabalho será possível cotar o preço para execução dos serviços com a certeza de que todos os concorrentes estarão oferecendo os serviços e materiais especificados no Laudo Técnico.

Desenvolvemos os trabalhos sempre pautados em evidências objetivas, e, quando necessário, com uma equipe multidisciplinar de profissionais especialistas, o que permite realizar Laudo Técnico consistente e abrangente para garantir sua segurança.

Podemos contribuir de forma positiva para a gestão da sua edificação, com serviços realizados de acordo com as normas técnicas, sempre estabelecendo uma relação transparente com os nossos clientes.