Avaliação

Avaliação de imóveis como solução de impasses

Existem inúmeras situações que se faz necessário precisar o valor de um imóvel. Em operações comerciais como a venda de um patrimônio, o aluguel de uma casa ou a compra de um estabelecimento comercial, por vezes, exigem a noção exata de valor de mercado do imóvel para que se tenha uma operação justa. Existem outros casos que a avaliação mercadológica do imóvel se faz ainda mais urgente, como no caso de processos judiciais. Divórcios em que o casal não concorda no valor de um bem, partilha de herança na qual irmãos discordam do valor, casos de desapropriações de terra que valores indenizatórios não correspondem ao valor de mercado, cálculos de tributos sobre valores imobiliários indevidos e uma gama variada de litígios que necessitam de avaliação precisa sobre o valor do imóvel.

 Avaliação precisa do imóvel evita perdas em negociações e litígios

Tipos de Avaliação de Bens:

 As avaliações de bens são normatizadas em partes, cada uma delas com suas especificidades. Destacamos algumas dessas singularidades:

Imóveis Urbanos: Quanto ao uso: residencial; comercial; industrial; institucional; misto.
Quanto ao tipo do imóvel, entre outros: terreno (lote ou gleba); apartamento; casa; loja; escritório; cinemas e teatros; prédios industriais, entre outros.
Quanto ao agrupamento dos imóveis: loteamento; condomínio de casas; prédio de apartamentos; Complexo Industrial.

Imóveis Rurais: Se diferem na classificação quanto ao tamanho ou dimensão, de pequeno (com 4 módulos fiscais) a grande (15 módulos) e Exploração como por exemplo se é explorado para pecuária, agroindústria, turismo, não é explorado, entre outras.
Em seus componentes: Terras, Benfeitorias, Máquinas e equipamentos fixos ou removíveis, Veículos, Semoventes, Recursos Naturais, Frutos e Direitos. 

Entenda o que pode influenciar o valor

O valor de um imóvel é afetado por inúmeros fatores, tanto racionais, quanto emocionais. Mas alguns critérios se destacam para a formação do preço, como a localização, o tamanho, o estado de conservação, a área de lazer do condomínio e fatores mercadológicos que influenciam a oferta e a procura dos imóveis.

Andares mais altos costumam ser mais caros, assim como apartamentos voltados para a face norte em regiões frias, uma vez que eles são mais ensolarados. E em uma mesma região, um prédio mais novo, com uma fachada mais atraente também poderá ter um preço maior do que um imóvel em um prédio antigo, mesmo que sua área seja maior.

Benefícios de se realizar uma avaliação de imóveis:

 Sempre será mais em conta se fazer um acordo fora da esfera judicial, portanto a avaliação mercadológica de um imóvel irrefutável e executada por uma empresa que não esteja diretamente envolvida na negociação será um instrumento eficaz para resolução do conflito ou acordo seja em uma operação comercial ou em alguma incongruência familiar.

Em litígio, você sendo uma das partes, não poderá nomear um perito para sua causa pois isso quem fará será o juiz. Mas você pode contratar um Assistente Técnico Judicial que poderá avaliar o trabalho do perito e até apresentar sua própria avaliação mercadológica caso esteja em desacordo da apresentada pelo perito judicial.

Também é sempre uma segurança a mais conhecer o valor real do seu patrimônio caso vá alugar ou vender. Estamos a disposição para outros esclarecimentos.